Saiba exatamente quais documentos você precisa para comprar imóvel em SC morando em outro estado ou no exterior — e como assinar a escritura sem sair de casa.
Comprar um imóvel em Santa Catarina morando no Mato Grosso, no Paraná, no exterior ou em qualquer outro lugar do mundo é totalmente possível — e muito mais simples do que parece. A documentação exigida é praticamente a mesma de qualquer compra imobiliária no Brasil, com um detalhe importante: hoje existe a possibilidade de assinar a escritura à distância, sem precisar viajar até Itapema para fechar o negócio. Neste guia, a Atlan Imóveis explica o passo a passo completo para quem está de fora e quer comprar com segurança.
Itapema se consolidou como um dos destinos preferidos de quem mora no interior do Sul e do Centro-Oeste e quer investir na costa catarinense — mas não só. Há também um perfil crescente de brasileiros que vivem fora do Brasil, seja em Portugal, nos Estados Unidos, no Canadá ou em outros países, e que enxergam em Itapema uma oportunidade de investimento sólida e, muitas vezes, a realização de um sonho: ter um imóvel esperando por eles quando decidirem voltar para o Brasil.
O litoral bem estruturado, a proximidade com Balneário Camboriú e preços ainda mais competitivos atraem compradores de cidades como Cuiabá, Sinop, Cascavel e Chapecó — mas também brasileiros espalhados pelo mundo que acompanham o mercado imobiliário de SC de longe e querem garantir seu lugar antes que os preços avancem ainda mais. Muitos deles já são clientes frequentes da Atlan.
Boa parte dessas pessoas não consegue (ou não quer) se deslocar várias vezes para resolver a burocracia. Para quem está do outro lado do Atlântico ou do Pacífico, então, a praticidade é ainda mais essencial. Por isso, entender como funciona a documentação e o processo de escritura a distância é o primeiro passo para comprar com tranquilidade — de onde quer que você esteja.
A lista é bem menor do que a maioria imagina. Não tem mistério: a documentação para comprar um imóvel em SC sendo de fora é praticamente a mesma de qualquer compra no Brasil. Você provavelmente já tem tudo — ou consegue em poucos minutos. Respira e veja só:
Documentos pessoais do comprador (e cônjuge, se houver):
Documentos do imóvel (a construtora ou a Atlan providencia):
Se você for agricultor e usar o Plano Safra:
Os documentos do imóvel ficam por conta da construtora e da Atlan — você não precisa correr atrás disso. A equipe orienta cada comprador individualmente sobre o que falta e em que ordem reunir tudo.
Esse é o ponto que mais gera dúvida — e mais alivia quem mora longe. Desde 2020, o Conselho Nacional de Justiça (CNJ) regulamentou a lavratura e assinatura de escrituras públicas de forma eletrônica e a distância, por videoconferência, com validade jurídica plena.
Na prática, você pode:
A Atlan trabalha em parceria com a Escritura Fácil SC, serviço especializado em facilitar esse processo para compradores de outros estados e do exterior. Eles orientam sobre qual caminho é mais ágil para o seu caso, cuidam da comunicação com o cartório em Itapema e garantem que nenhuma etapa trave por falta de documento.
Entender a sequência ajuda a planejar o tempo e evitar surpresas:
Verifique a idoneidade da construtora. Antes de assinar qualquer coisa, peça a matrícula do terreno e confirme que o empreendimento está devidamente registrado. A Atlan só trabalha com construtoras com histórico comprovado em Itapema.
Entenda a correção do saldo devedor. No parcelamento direto, o saldo costuma ser corrigido pelo CUB-SC ou pelo IGP-M. Consulte a tabela e calculadora do CUB-SC para entender como essa correção funciona na prática antes de fechar o negócio.
Não transfira valores sem contrato assinado. Pagamentos de sinal ou entrada devem sempre estar amparados em contrato ou recibo formal da construtora/imobiliária.
Se tiver imóvel para trocar, avalie a permuta. Muitos compradores de fora têm terreno ou imóvel no interior — ou até no exterior — que pode entrar como parte do pagamento. Saiba como funciona a permuta na Atlan.
Independentemente de onde você mora, vale conhecer as diferentes regiões que a Atlan atende:
Se você comprou na planta e quer ter uma renda enquanto aguarda a entrega — ou precisa de uma base na cidade para visitas — a Atlan também trabalha com aluguel anual em Itapema. Não fazemos temporada, mas o aluguel fixo é uma opção para quem precisa de estabilidade.
Você não precisa estar em Itapema — nem no Brasil — para começar. Explore os apartamentos disponíveis em Itapema e os lançamentos no site da Atlan, tire suas dúvidas sobre documentação e dê início ao processo sem sair de onde você está. Fale agora com um dos nossos corretores pelo WhatsApp — acesse a página de contato e descubra qual imóvel combina com o seu objetivo. A Atlan cuida de todo o caminho, da escolha à escritura.