Apartamento na quadra do mar em Itapema e Porto Belo

É a quadra mais próxima do mar — geralmente a primeira fileira de prédios após a faixa de areia ou a Avenida Beira-mar. Em Meia Praia (Itapema), 1ª quadra é tudo que fica entre a Avenida Beira-mar e a Rua 100 (a primeira paralela). Imóveis na 1ª quadra têm acesso direto à praia em 1-2 minutos a pé e geralmente vista mar — mesmo quando não são frente mar.

Frente mar é o imóvel cuja janela/sacada tem o oceano como visão direta, sem nada no caminho. Quadra mar é mais amplo: inclui imóveis na 1ª quadra (pé na areia ou logo atrás de prédios frente mar) e às vezes 2ª quadra (uma rua atrás). Quem compra na quadra mar paga menos que frente mar e ainda tem o mar literalmente do lado. É uma boa relação custo-benefício.

Não tanto, mas a valorização é boa. Frente mar valoriza mais por ser produto único e raro. Quadra mar tem valorização sólida porque ainda é praia próxima, mas com oferta maior. Em Meia Praia, m² na 1ª quadra pode custar 15-30% menos que frente mar e ainda valorizar acima do CUB. Para investimento de longo prazo, vale comparar caso a caso.

Meia Praia (Itapema) tem o maior estoque de 1ª e 2ª quadra com prédios novos e em lançamento — concentração entre as Ruas 100 e 250. Morretes (Itapema) tem oferta menor mas com prédios baixos e mais residenciais. Em Porto Belo, o Bairro Perequê tem 1ª quadra crescendo. Centro de Itapema mistura comercial e residencial na 1ª quadra. Bombinhas tem quadra mar com pegada mais família.

Depende do orçamento e do uso. Para morar com família e usar a praia todo dia, 1ª quadra compensa o premium. Para investimento ou uso ocasional, 2ª e 3ª quadra costumam dar melhor retorno por m² — você ainda fica perto, paga menos e o aluguel temporário rende quase igual ao da 1ª quadra. Para investidores com orçamento apertado, ir pra 3ª/4ª quadra com prédio bom pode ser melhor que 1ª quadra com prédio antigo.

Após o alargamento da praia em 2023, Meia Praia ganhou ~100 metros de faixa de areia. A 1ª quadra ficou ainda mais próxima do mar. Há passagens públicas a cada quadra (servidões) que dão acesso direto à areia. Da 2ª quadra, são cerca de 2-3 minutos de caminhada até o mar. Praticamente toda Meia Praia tem essa estrutura — não tem 'quadra ruim', só mais ou menos próxima.