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Praia em 1 minuto a pé

Apartamento na quadra do mar em Itapema e Porto Belo

1ª e 2ª quadra do mar em Meia Praia, Morretes, Centro de Itapema e Porto Belo. Pé na areia ou a poucos passos da faixa de areia, com excelente custo-benefício comparado ao frente mar.

Por que comprar na quadra do mar

A 1ª e 2ª quadra do mar combinam o melhor de dois mundos: proximidade real da praia (1-3 minutos a pé) e preço mais acessível que o frente mar puro. Em Meia Praia, prédios na 1ª quadra (entre Avenida Beira-mar e Rua 100) têm vista mar quase sempre — mesmo sem ser frente mar — e acesso direto à areia pelas servidões públicas.

Para quem usa a praia todo dia (família, aposentado), 1ª quadra justifica o premium — vale o custo extra pela conveniência. Para quem usa fim-de-semana ou investe em aluguel temporário, 2ª e 3ª quadra costumam render mais por m² — você fica perto o suficiente, paga menos e o aluguel é quase igual ao da 1ª quadra.

Após o alargamento da praia em 2023 (que adicionou ~100m de faixa de areia em Meia Praia), a quadra do mar ficou ainda mais valorizada. Os prédios novos das construtoras locais — CNA, Brio, Dallo, Branco, Sorriso, Rosecon — concentram lançamentos exatamente na 1ª e 2ª quadra. Quase todos com parcelamento direto da construtora.

Apartamentos na quadra do mar

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249 imóveis selecionados na 1ª e 2ª quadra do mar em Itapema e Porto Belo.

Apartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, Itapema

Apartamento 4 suítes em Meia Praia

REF 1235246

Meia Praia, Itapema — SC

Quadra marVista para o mar
4 quartos4 vagas217 m²
Sob consulta
Apartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, Itapema
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Apartamento 4 suítes em Meia Praia

REF 1235026

Meia Praia, Itapema — SC

Quadra marVista para o mar
4 quartos3 vagas180 m²
R$ 11,9 milhões
R$ 11.900.000
Entrada R$ 5.270.000 e 24x de R$ 219.583
Apartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, ItapemaApartamento 4 suítes em Centro — Centro, Itapema
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Apartamento 4 suítes em Centro

REF 1235108

Centro, Itapema — SC

Quadra marVista para o mar
4 quartos4 vagas197 m²
R$ 5 milhões
R$ 5.000.000
Entrada R$ 1.500.000 e 24x de R$ 145.833
Apartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, Itapema
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Apartamento 4 suítes em Meia Praia

REF 1235139

Meia Praia, Itapema — SC

Quadra marVista para o mar
4 quartos3 vagas213 m²
R$ 5,8 milhões
R$ 5.800.000
Entrada R$ 1.740.000
Apartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, ItapemaApartamento 3 quartos em Orla Morretes — Orla Morretes, Itapema

Apartamento 3 quartos em Orla Morretes

REF 1234705

Orla Morretes, Itapema — SC

Quadra marVista para o mar
3 quartos1 vaga151 m²
R$ 2.298 mil
R$ 2.298.000
Parcelamento direto
Apartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 3 suítes em Meia Praia — Meia Praia, Itapema
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Apartamento 3 suítes em Meia Praia

REF 1235538

Meia Praia, Itapema — SC

3 quartos2 vagas127.44 m²
Sob consulta
Parcelamento direto
Apartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaApartamento 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, Itapema

Apartamento 4 suítes em Meia Praia

REF 1234747

Meia Praia, Itapema — SC

Vista para o mar
4 quartos3 vagas127 m²
Sob consulta
Parcelamento direto
Imóvel 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaImóvel 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaImóvel 4 suítes em Meia Praia — Meia Praia, Itapema
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Imóvel 4 suítes em Meia Praia

REF 1235597

Meia Praia, Itapema — SC

Vista para o mar
4 quartos3 vagas259.01 m²
Sob consulta
Parcelamento direto
Cobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, ItapemaCobertura 5 suítes em Meia Praia — Meia Praia, Itapema
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Cobertura 5 suítes em Meia Praia

REF 1235559

Meia Praia, Itapema — SC

Vista para o mar
5 quartos5 vagas330 m²
Sob consulta
Parcelamento direto

Perguntas frequentes

O que significa 'quadra do mar' ou '1ª quadra'?▾

É a quadra mais próxima do mar — geralmente a primeira fileira de prédios após a faixa de areia ou a Avenida Beira-mar. Em Meia Praia (Itapema), 1ª quadra é tudo que fica entre a Avenida Beira-mar e a Rua 100 (a primeira paralela). Imóveis na 1ª quadra têm acesso direto à praia em 1-2 minutos a pé e geralmente vista mar — mesmo quando não são frente mar.

Qual a diferença entre quadra mar e frente mar?▾

Frente mar é o imóvel cuja janela/sacada tem o oceano como visão direta, sem nada no caminho. Quadra mar é mais amplo: inclui imóveis na 1ª quadra (pé na areia ou logo atrás de prédios frente mar) e às vezes 2ª quadra (uma rua atrás). Quem compra na quadra mar paga menos que frente mar e ainda tem o mar literalmente do lado. É uma boa relação custo-benefício.

Imóveis na quadra mar valorizam tanto quanto frente mar?▾

Não tanto, mas a valorização é boa. Frente mar valoriza mais por ser produto único e raro. Quadra mar tem valorização sólida porque ainda é praia próxima, mas com oferta maior. Em Meia Praia, m² na 1ª quadra pode custar 15-30% menos que frente mar e ainda valorizar acima do CUB. Para investimento de longo prazo, vale comparar caso a caso.

Em quais bairros tem mais oferta de quadra mar?▾

Meia Praia (Itapema) tem o maior estoque de 1ª e 2ª quadra com prédios novos e em lançamento — concentração entre as Ruas 100 e 250. Morretes (Itapema) tem oferta menor mas com prédios baixos e mais residenciais. Em Porto Belo, o Bairro Perequê tem 1ª quadra crescendo. Centro de Itapema mistura comercial e residencial na 1ª quadra. Bombinhas tem quadra mar com pegada mais família.

Vale mais comprar na 1ª quadra ou na 2ª/3ª quadra?▾

Depende do orçamento e do uso. Para morar com família e usar a praia todo dia, 1ª quadra compensa o premium. Para investimento ou uso ocasional, 2ª e 3ª quadra costumam dar melhor retorno por m² — você ainda fica perto, paga menos e o aluguel temporário rende quase igual ao da 1ª quadra. Para investidores com orçamento apertado, ir pra 3ª/4ª quadra com prédio bom pode ser melhor que 1ª quadra com prédio antigo.

Como fica acesso à praia da 1ª e 2ª quadra em Itapema?▾

Após o alargamento da praia em 2023, Meia Praia ganhou ~100 metros de faixa de areia. A 1ª quadra ficou ainda mais próxima do mar. Há passagens públicas a cada quadra (servidões) que dão acesso direto à areia. Da 2ª quadra, são cerca de 2-3 minutos de caminhada até o mar. Praticamente toda Meia Praia tem essa estrutura — não tem 'quadra ruim', só mais ou menos próxima.

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