O que é o CUB SC?
O CUB (Custo Unitário Básico) de Santa Catarina é o principal indicador do custo de construção civil no estado. Ele representa quanto custa, em média, construir um metro quadrado de um imóvel residencial em SC. O índice é publicado mensalmente pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) até o 5º dia útil do mês seguinte ao mês de referência.
No mercado imobiliário do litoral catarinense — especialmente em cidades como Itapema, Porto Belo, Balneário Camboriú e Florianópolis — o CUB Residencial Médio é amplamente utilizado como índice de correção de parcelas em contratos de compra e venda de imóveis na planta ou em construção. Quando você compra um apartamento parcelado diretamente com a construtora, as parcelas mensais e os reforços (balões) são corrigidos pelo CUB — ou seja, acompanham a variação do custo de construção.
Como o CUB afeta sua parcela?
A fórmula é: parcela atualizada = parcela original × (CUB atual ÷ CUB do contrato). Exemplo prático: se você comprou com parcela de R$ 5.000 quando o CUB era R$ 2.500, e hoje o CUB é R$ 3.037,72, sua parcela atualizada é R$ 6.075,44. O mesmo cálculo vale para os reforços semestrais ou anuais.
O que é a cláusula de CUB positivo?
A maioria dos contratos em Itapema e região utiliza a cláusula de CUB positivo. Isso significa que se o CUB tiver variação negativa em determinado mês, a parcela não diminui — ela permanece com o valor do mês anterior. A correção só se aplica quando o CUB sobe. Na prática, sua parcela nunca diminui, mesmo que o custo de construção caia pontualmente.
O que são balões ou reforços?
Além das parcelas mensais, a maioria dos contratos de compra de imóvel na planta inclui parcelas maiores chamadas de balão ou reforço, pagas em intervalos maiores (geralmente a cada 6 ou 12 meses). Esses valores também são corrigidos pelo CUB da mesma forma que as parcelas mensais. Use a calculadora no topo da página para simular tanto a parcela quanto o reforço atualizados.