Apartamento parcelado direto com a construtora

É a venda em que a construtora financia o saldo do imóvel ao comprador, sem envolver banco. O cliente paga uma entrada, parcelas mensais (de 60x a 120x) e às vezes reforços/balões anuais. Não há análise de crédito do banco — a construtora avalia a capacidade de pagamento direto. É comum em lançamentos e prédios em construção.

No financiamento bancário (Caixa, Itaú, etc.), o banco compra o imóvel e o cliente paga ao banco em até 35 anos com juros compostos sobre saldo devedor. Exige score, comprovação de renda formal e ITBI cheio (~3%). No parcelamento direto, é a construtora que financia, sem juros compostos sobre saldo (só correção CUB/IGP-M), sem score, sem comprovação formal e o ITBI é só 1,5%. Em compensação, o prazo é menor (até 10 anos contra 35 do banco).

Qualquer pessoa, brasileira ou estrangeira, com capacidade de honrar entrada + parcelas. A construtora avalia o histórico financeiro de forma mais flexível que o banco — perfis autônomos, produtores rurais, profissionais liberais e estrangeiros conseguem comprar com tranquilidade. Não exige comprovante de renda nem inclusão na lista de bons pagadores do banco.

Cada parcela é corrigida mensalmente por um índice — geralmente CUB (Custo Unitário Básico do SINDUSCON), IGP-M ou IPCA. O CUB é o mais comum no Sul porque acompanha o custo real da construção. O contrato deixa claro qual índice e a periodicidade. Importante: parcela nunca diminui, mesmo se o índice cair — é cláusula padrão de CUB positivo.

Depende do empreendimento e da entrada. As construtoras costumam oferecer 60, 72, 84, 100 e até 120 parcelas. Empreendimentos em planta ou pré-lançamento têm prazos maiores; prontos para morar têm prazos menores. Quanto maior a entrada, mais parcelas a construtora aceita. Reforços/balões anuais (1-2x ao ano) também ajudam a esticar o prazo.

Sim. É comum: cliente entrega um imóvel de outra cidade como entrada (permuta), parcela o saldo direto com a construtora, e se for produtor rural casa as parcelas com a colheita (Plano Safra). Construtoras locais (CNA, Brio, Dallo, Branco, Sorriso, Rosecon) costumam ser flexíveis pra montar combinações.

Sim, desde que com construtora idônea e contrato registrado no cartório. Sempre verifique: CNPJ ativo, histórico de entregas, registro do empreendimento na prefeitura, certidões da construtora. A Atlan Imóveis trabalha apenas com construtoras consolidadas no litoral central de SC. Em todos os casos, o contrato é registrado em cartório e o comprador ganha posse do imóvel quando quitar.