Entenda os custos para vender imóvel em Itapema e Porto Belo: comissão, certidões, financiamento e imposto. Saiba o que é do vendedor e do comprador.
Vender um imóvel tem custos para quem vende. Os principais costumam ser a comissão da imobiliária, que só é paga se a venda acontecer, as certidões que comprovam que o imóvel e o proprietário estão regulares, a quitação de um eventual financiamento e, em alguns casos, o imposto sobre ganho de capital. Já o ITBI e a escritura, como regra geral, ficam com o comprador. Os valores mudam conforme o imóvel, o contrato e a situação de cada proprietário. Por isso, a Atlan Imóveis faz esse levantamento com você caso a caso antes de colocar o imóvel à venda.
A seguir, explicamos cada um desses custos para que você planeje a venda do seu apartamento em Itapema ou Porto Belo sem surpresas. Isso vale também para quem mora em outra cidade ou fora do país.
A comissão é a remuneração da imobiliária pelo trabalho de vender o seu imóvel. Esse trabalho inclui avaliar o preço, divulgar, atender interessados, organizar visitas, negociar e acompanhar a documentação até a assinatura.
Alguns pontos importantes:
Para quem não mora em Itapema, a comissão também paga uma tranquilidade prática. É a imobiliária que mostra o imóvel, recebe compradores e resolve o dia a dia da venda sem que você precise viajar a cada etapa. Se quiser conhecer melhor como trabalhamos, veja a página sobre a Atlan.
O comprador, e muitas vezes o banco ou a construtora envolvida, vai querer ter certeza de que o imóvel pode ser vendido com segurança. Para isso, existe um conjunto de documentos e certidões. De forma geral, eles se dividem em dois grupos.
Certidões do imóvel, como:
Certidões do vendedor (pessoa física ou jurídica), como:
Cada certidão tem um custo de emissão e um período de validade. Ambos variam conforme o órgão e a cidade, então não vale a pena tirar tudo cedo demais. A lista exata também pode mudar de acordo com o comprador e a forma de pagamento. Por isso, recomendamos confirmar com a Escritura Fácil SC, parceira da Atlan em escrituras, quais documentos serão exigidos no seu caso.
Débitos até a entrega são do vendedor. IPTU e condomínio em atraso, ou vencidos até a data combinada para a entrega das chaves, costumam ser de responsabilidade de quem vende. Deixar isso em dia antes de anunciar evita atrasos na negociação.
Se o seu imóvel ainda tem financiamento bancário ou parcelamento com a construtora, é preciso considerar o saldo devedor no planejamento da venda. Há alguns caminhos possíveis:
Depois da quitação, é preciso obter o termo de quitação e fazer o cancelamento da garantia (alienação fiduciária ou hipoteca) no registro de imóveis. Esse procedimento também tem custo. Se o seu contrato é corrigido pelo CUB, vale acompanhar a evolução do índice na nossa página da tabela e calculadora do CUB para ter uma noção atualizada do saldo.
Quando uma pessoa física vende um imóvel por um valor maior do que pagou, a Receita Federal pode cobrar imposto sobre esse ganho de capital, ou seja, sobre o lucro da operação. Esse imposto é do vendedor.
Na prática, o cálculo envolve o valor de aquisição declarado, o valor de venda, a data da compra e eventuais benfeitorias comprovadas. A legislação também prevê situações de isenção ou redução, por exemplo em alguns casos de reinvestimento em outro imóvel. As regras têm detalhes e condições específicas.
Não vamos citar alíquotas, prazos ou limites aqui, porque eles dependem da sua situação e podem mudar. O caminho seguro é confirmar com um contador ou com a Escritura Fácil SC antes de fechar o preço. Assim você sabe quanto de fato vai receber líquido.
Muitos proprietários se perguntam se precisam pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) ou a escritura. Como regra geral, esses custos são do comprador. Isso inclui o ITBI, os emolumentos da escritura no tabelionato e o registro no cartório de imóveis.
Ainda assim, nada impede que as partes combinem algo diferente no contrato, por exemplo dentro de uma negociação de preço. O que vale é o que estiver escrito. Também por isso o acompanhamento da imobiliária e da Escritura Fácil SC é importante para que tudo fique claro desde a proposta.
Boa parte dos proprietários que atendemos vive no interior do Sul do Brasil, em Mato Grosso ou no exterior. Nesses casos, é comum fazer a venda por procuração, nomeando alguém de confiança para assinar em seu nome. Também é possível organizar a assinatura de forma que você precise vir o mínimo possível.
A procuração tem custo, requisitos de forma e, em alguns casos, validade limitada. Quem está fora do Brasil normalmente faz o documento em consulado. Confirme o modelo correto com a Escritura Fácil SC antes de emitir, para não precisar refazer.
Nem todo proprietário quer simplesmente transformar o imóvel em dinheiro. Às vezes a intenção é trocar um apartamento por outro maior, menor ou em outro bairro. A permuta é uma alternativa bastante usada no litoral catarinense e tem custos e implicações próprias, inclusive tributárias. Vale conversar com a Atlan para comparar os dois caminhos.
Geralmente do vendedor:
Geralmente do comprador:
Lembre-se de que essa divisão é a regra geral. O contrato pode prever ajustes, e cada caso tem seus detalhes.
A resposta honesta é que depende. Ela depende do imóvel, da documentação, de existir ou não financiamento e da sua situação fiscal. Por isso, a Atlan não trabalha com números genéricos. Analisamos o seu imóvel em Itapema ou Porto Belo e mostramos com clareza o que você vai pagar e o que vai receber.
Se você é dono de um apartamento em Meia Praia, no Centro de Itapema, em Morretes ou no Perequê, em Porto Belo, comece pedindo uma avaliação gratuita em anuncie seu imóvel. Se preferir, cadastre o seu imóvel direto pelo WhatsApp da Atlan com a Ondina, nossa assistente virtual. Ela registra os dados do imóvel e encaminha para um corretor da equipe, que entra em contato para explicar os custos da venda no seu caso, mesmo que você more longe.