Financiamento na planta em Itapema: agora dá, como nas capitais

Sim. Em parte dos empreendimentos da região já é possível contratar o financiamento bancário na compra, com a obra ainda em andamento — o mesmo modelo que há muito tempo é comum nas capitais. Não vale para todos: depende de o empreendimento ter a incorporação registrada e estar conveniado com o banco. Na Atlan, marcamos no cadastro quais imóveis aceitam, e é essa a lista desta página.

No modelo mais comum no litoral, você paga a construtora durante toda a obra e só vai ao banco depois do habite-se, para financiar o saldo que restou — é o chamado repasse. No financiamento contratado na obra, o banco entra desde a compra: ele libera os recursos à construtora conforme o avanço da obra, e você paga apenas os juros sobre o que já foi liberado até a entrega.

Menor do que a do parcelamento direto, em geral. Durante a construção você paga os juros de obra, calculados sobre o valor que o banco já liberou — por isso a parcela começa baixa e cresce conforme a obra avança. Depois do habite-se, o contrato vira um financiamento comum: começa a parcela cheia, com amortização, em prazo que pode chegar a 35 anos.

Porque é ele que costuma surpreender quem compra na planta. Aqui em Itapema e Porto Belo, o parcelamento direto com a construtora é corrigido pelo CUB — o Custo Unitário Básico da construção em Santa Catarina, publicado mensalmente pelo SINDUSCON. Em meses de alta, o saldo devedor sobe junto, e o valor final fica acima do que a pessoa imaginou ao assinar. Quando o financiamento bancário é contratado já na obra, quem assume essa correção é o banco, e o comprador passa a lidar com as regras do contrato de crédito em vez do índice da construção.

Depende do enquadramento. O FGTS pode ser usado quando o imóvel se encaixa nas regras do SFH e o comprador atende às condições do fundo — como não possuir imóvel residencial na mesma cidade e ter tempo mínimo de contribuição. Acima do teto do SFH, a operação entra em outra modalidade, sem FGTS. Vale conferir o seu caso antes de escolher o imóvel, porque isso muda a faixa de preço que faz sentido para você.

Análise de renda, histórico de crédito e capacidade de pagamento — em geral, a parcela não deve comprometer mais de 30% da renda familiar. O banco também avalia o imóvel e o empreendimento. O mais importante é fazer essa análise antes de assinar qualquer contrato, não depois: a Atlan encaminha a simulação e acompanha o processo.

Tem, e é justo saber antes. Os juros pagos durante a obra não amortizam o saldo devedor — são o custo de ter o crédito liberado antes da entrega. Se a obra atrasar, essa fase se estende. E a aprovação depende do seu perfil de crédito e das regras do banco no momento da contratação, que mudam com o tempo. Por isso comparamos os dois caminhos, caso a caso, antes de indicar um.

Sim — boa parte dos nossos clientes é do Sul e do Centro-Oeste, e temos também brasileiros morando no exterior. Todo o processo pode ser conduzido à distância: simulação, plantas, tabela e comparativo entre financiar na obra ou usar o parcelamento direto. Apoiamos também na documentação e na escritura.