PORTAL 246

Diferente do modelo mais comum — em que você paga a construtora até a entrega e só então financia o saldo —, aqui o financiamento é contratado já na compra. Funciona em três etapas: você paga a entrada à construtora; durante a obra, o banco libera os recursos à construtora conforme o avanço e você paga apenas os juros sobre o que já foi liberado, numa parcela menor; depois do habite-se, o contrato vira um financiamento comum e começa a parcela cheia, com amortização, em prazo que pode chegar a 35 anos. Todas as condições dependem de aprovação de crédito e das regras do banco no momento da contratação.

A principal é o CUB. Aqui em Itapema e Porto Belo, o parcelamento direto com a construtora é corrigido pelo CUB — o Custo Unitário Básico da construção em Santa Catarina, publicado mensalmente pelo SINDUSCON. Em meses de alta, isso pesa bastante no bolso de quem compra. No financiamento bancário contratado na obra, quem assume essa parte é o banco. Some-se a isso a parcela reduzida durante a construção, o prazo longo depois da entrega e o fato de o banco acompanhar o andamento da obra.

Depende do enquadramento. O FGTS pode ser usado quando o imóvel se enquadra no SFH e o comprador atende às regras do fundo — como não ter imóvel residencial na mesma cidade e ter tempo mínimo de contribuição. Acima do teto do SFH, a operação entra em outra modalidade, sem FGTS. Vale conferir o seu caso com a Atlan antes de fechar.

O banco analisa renda, histórico e capacidade de pagamento — em geral, a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda familiar. É importante fazer essa análise antes de assinar, não depois: a Atlan encaminha a simulação e acompanha o processo junto ao banco.

São quatro plantas: o tipo 01 com 122 m² e 3 suítes; o tipo 02 com 111 m², sendo 1 suíte e 2 demi-suítes; e os tipos 03 e 04, com 95 m² e 90 m², ambos com 2 suítes. Todas têm 2 vagas de garagem, living amplo com cozinha integrada e sacada gourmet com churrasqueira a carvão, com sistema anti-fumaça. Piso porcelanato 80x80, rebaixo em gesso e portas em laca de alto padrão.

Na 4ª Avenida, esquina com as ruas 246 e 244, na Meia Praia, em Itapema/SC — na principal entrada do bairro. É um ponto estratégico para quem chega de fora, com saída fácil para os dois sentidos da BR-101 e comércio, mercado e serviços a pé. Não é um empreendimento de beira-mar: o forte aqui é o acesso, a área de lazer completa e a condição de compra.

A entrega está prevista para setembro de 2027. Comprar durante a obra é o que garante a escolha do melhor andar e a melhor condição — e, com o financiamento contratado desde já, você trava o preço de hoje.