Do 10º ao 22º pavimento
Sala simples
de 42 a 90 m²
Para quem atende sozinho ou tem equipe pequena — consultório, escritório, representação comercial.
Pré-lançamento · Comercial · Itapema
SEGER TOWER
Onde as ideias encontram espaço
Sala comercial em Itapema: 158 salas de 42 a 135 m² numa torre de 31 pavimentos, com acesso direto à BR-101 e vista para o mar.
Atendimento em todo o Brasil · Atlan Imóveis · CRECI 4523-J
158 salas
de 42 a 135 m²
31 pavimentos
mais de 100 m de altura
+26 mil m²
de área construída
+2.500 m²
de convivência em 3 andares
5 elevadores
de alta velocidade
~194 m
do mar, em linha reta
Por que uma torre comercial aqui
Itapema cresceu inteira para morar
O boom imobiliário da cidade foi quase todo residencial. Segundo a GeoBrain/ABRAINC, só em 2024 foram R$ 9,2 bilhões em VGV lançados em Itapema — e a esmagadora maioria disso é moradia.
Enquanto isso, quem trabalha aqui continua sem endereço. Sala comercial qualificada é escassa, e o profissional que atende clientes no corredor Joinville–Florianópolis acaba recebendo em sala adaptada, em pavimento térreo de prédio residencial, ou de casa.
O Seger Tower ocupa essa lacuna: um prédio inteiro pensado para trabalhar, não um térreo comercial acoplado a um edifício de apartamentos.
As salas
Da sala individual ao andar corporativo
São 158 salas, de 42 a 135 m², em dois tipos de pavimento. E elas são integráveis entre si — quem precisa de mais espaço junta unidades vizinhas em vez de mudar de prédio quando a equipe cresce.
Pavimento tipo 1 · do 10º ao 22º
Salas simples
- Sala 0161,71 m²
- Salas 02 a 0741,95 m² cada
- Sala 0890,11 m²
- Sala 0959,74 m²
- Sala 1075,62 m²
Dez salas por andar, com as menores voltadas ao profissional que atende sozinho e as maiores a equipes pequenas.
Pavimento tipo 2 · do 25º ao 28º
Salas duplex
- Sala 0162,77 m² + 35,00 m² de mezanino
- Sala 0285,64 m² + 49,40 m² de mezanino
- Sala 0385,64 m² + 49,16 m² de mezanino
- Sala 0485,37 m² + 42,24 m² de mezanino
- Sala 0591,28 m² + 43,56 m² de mezanino
- Sala 0660,84 m² + 36,88 m² de mezanino
- Sala 0775,36 m² + 27,04 m² de mezanino
Sete salas por andar, em dois níveis ligados internamente: separa atendimento de trabalho concentrado sem precisar de duas salas em andares diferentes.
Vista
Mar de um lado, mata do outro
A torre passa dos 100 metros de altura, e o mar fica a poucos passos — cerca de 194 metros em linha reta. Da frente se vê a praia; dos fundos, a mata da serra. Não existe sala interna sem janela.
Áreas de conexão
Mais de 2.500 m² fora da sua sala
Três pavimentos inteiros de convivência — o 9º, o 23º com o 24º e o rooftop. É onde ficam o auditório, o coworking, o centro de eventos e o restaurante: estrutura que uma empresa sozinha não consegue bancar, e que aqui é dividida entre todo o edifício.
- 9º pavimento — convivência
- 23º e 24º pavimentos — auditório e health
- Rooftop — lounge bar
- Centro de eventos e negócios
- Coworking e salas de reunião
- Studio de podcast
- Salões de festa
- Restaurante, café e co-kitchen
- Academia, sala de jogos e brinquedoteca
Imagens ilustrativas.
Estacionamento
Nenhuma vaga parada o dia inteiro
São seis pavimentos de garagem em sistema 100% rotativo, com gestão profissional e condomínio à parte. Nenhuma vaga é vinculada a uma sala.
Na prática isso resolve o problema real de um prédio de escritórios: seu cliente sempre estaciona. Você paga pelo uso, e não por uma vaga própria que fica vazia a maior parte do expediente.
Pré-lançamento
A tabela é enviada pelo corretor
As salas ainda não estão publicadas uma a uma — em pré-lançamento, valor e disponibilidade mudam por andar e por face da torre. Diga o que você procura e o corretor manda a tabela, as plantas e as condições de pagamento.
Do 25º ao 28º pavimento
Sala duplex
de 60 a 91 m² + mezanino
Dois níveis ligados internamente: separa recepção e atendimento do trabalho concentrado, na mesma sala.
Salas integráveis entre si
Andar corporativo
até 135 m² ou mais
Junte unidades vizinhas e monte a metragem que a sua empresa precisa, sem trocar de prédio quando crescer.
Sem compromisso · atendemos todo o Brasil · Atlan Imóveis · CRECI 4523-J
Localização
Av. Marginal Oeste, no km 149 da BR-101
O endereço é o argumento. Quem atende clientes de fora entra e sai pela BR-101 nos dois sentidos sem atravessar a cidade — e mesmo assim está a poucos passos do mar. Balneário Camboriú a 14 km, Itajaí a 28 km, Florianópolis a 72 km e Joinville a 110 km.
~194 m
do mar, em linha reta
Acesso direto
à BR-101, nos dois sentidos
14 km
de Balneário Camboriú
28 km
de Itajaí
72 km
de Florianópolis
110 km
de Joinville
Cronograma
Obras de julho de 2027 a julho de 2032
Jul · 2027
Início das obras
Jul · 2032
Término das obras
Pré-lançamento é o ponto mais baixo da tabela em todo o ciclo do empreendimento — e o único momento em que ainda dá pra escolher andar, metragem e face da torre.
SEGER TOWER
Onde as ideias encontram espaço
158 salas comerciais de 42 a 135 m² em pré-lançamento, na Av. Marginal Oeste, em Itapema. Fale com a Atlan e receba as plantas, a tabela e as condições de pagamento.
Perguntas frequentes
O que é o Seger Tower?
É um empreendimento comercial em pré-lançamento em Itapema/SC: uma torre de 31 pavimentos e mais de 100 metros de altura, com 158 salas comerciais de 42 a 135 m², na Av. Marginal Oeste, com acesso direto à BR-101 nos dois sentidos. Não é residencial — o prédio inteiro é corporativo, com mais de 2.500 m² de áreas de convivência distribuídas em três pavimentos.
Quais os tamanhos das salas?
De 42 a 135 m². Do 10º ao 22º pavimento ficam as salas simples, de 41,95 m² (as menores) até 90,11 m². Do 25º ao 28º ficam as salas duplex, que somam área principal e mezanino — a maior tem 91,28 m² mais 43,56 m² de mezanino. As salas são integráveis entre si, então dá pra montar desde um consultório individual até um andar corporativo inteiro.
O que é uma sala duplex?
É uma sala com dois níveis ligados internamente: o pavimento principal e um mezanino acima. Na prática, você separa o que é atendimento e recepção do que é trabalho concentrado ou reunião, sem precisar de duas salas em andares diferentes. No Seger Tower, os duplex ficam do 25º ao 28º pavimento, com mezaninos de 27 a 49 m².
Como funciona o estacionamento?
O prédio tem seis pavimentos de garagem em sistema 100% rotativo, chamado Smart Park, com gestão profissional e condomínio à parte. Nenhuma vaga fica vinculada a uma sala específica: você usa quando precisa e paga pelo uso, e seus clientes sempre encontram lugar — em vez de ter uma vaga própria ociosa a maior parte do dia.
Quando o Seger Tower fica pronto?
As obras estão previstas para começar em julho de 2027 e terminar em julho de 2032. É um pré-lançamento, ou seja, o momento em que a tabela está no ponto mais baixo de todo o ciclo e em que se escolhe o andar e a metragem antes de todo mundo.
Vale a pena investir em sala comercial em Itapema?
O argumento é a escassez. Itapema viveu um ciclo de lançamentos quase inteiramente residencial — segundo dados da GeoBrain/ABRAINC, foram R$ 9,2 bilhões em VGV lançados na cidade só em 2024, majoritariamente moradia. Sala comercial qualificada continua rara, enquanto a cidade acumula profissionais e empresas que circulam no corredor Joinville–Florianópolis. Quem compra sala aqui compra num mercado com oferta pequena; ainda assim, como todo investimento imobiliário, o retorno depende de localização, preço de entrada e prazo — vale conversar antes de decidir.
O prédio fica na praia?
Fica a poucos passos do mar — cerca de 194 metros em linha reta — mas o endereço é de acesso, não de orla: a Av. Marginal Oeste liga direto à BR-101 nos dois sentidos. Como a torre tem mais de 100 metros de altura, as salas têm vista para o mar de um lado e para a mata da Serra do Tabuleiro do outro.
A Atlan atende quem é de fora de Santa Catarina?
Sim — boa parte dos nossos clientes é do Sul e do Centro-Oeste, e temos também brasileiros morando no exterior. Todo o processo pode ser conduzido à distância pelo WhatsApp: plantas, tabela, condições e comparativos. Apoiamos também na documentação e na escritura.
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