Como preparar apartamento para vender em Itapema e Porto Belo: reparos, limpeza, iluminação, fotos com luz natural e documentos em dia.
Preparar o apartamento para vender passa por cinco frentes: consertar os pequenos defeitos, renovar a pintura, deixar tudo limpo e iluminado, tirar o excesso de objetos e organizar a documentação. Depois disso, fotos profissionais com luz natural e a vista bem mostrada fazem a diferença. No litoral, a vista vende. Nada disso exige reforma cara. O que conta é a primeira impressão de quem vê o anúncio e de quem entra no imóvel. A seguir está um passo a passo que você consegue seguir sozinho, mesmo morando em outra cidade.
Quem procura apartamento em Itapema ou Porto Belo geralmente compara muitas opções antes de marcar uma visita. Boa parte desses compradores também mora longe, no interior do Sul ou no Mato Grosso, e decide quais imóveis vale a pena conhecer olhando fotos pelo celular. Um apartamento com infiltração aparente, paredes marcadas ou ambientes entulhados perde a disputa ainda no anúncio.
O comprador também costuma calcular os defeitos que enxerga e descontar esse valor na proposta, muitas vezes por cima. Resolver os detalhes antes evita negociações difíceis e passa a ideia de imóvel bem cuidado.
Você não precisa reformar. O foco é eliminar tudo o que faz o visitante pensar "vou ter dor de cabeça aqui". Faça uma vistoria cômoda por cômodo e confira:
Se você mora fora, peça orçamento a um profissional de confiança na região ou converse com a imobiliária, que normalmente tem contato com prestadores locais.
Uma demão de tinta nova muda a cara do apartamento. Prefira cores neutras e claras, como branco, off-white e cinza bem suave. Elas ampliam visualmente os ambientes, refletem a luz natural e deixam o comprador imaginar a própria decoração. Paredes muito coloridas ou com textura marcante agradam a poucos.
Lembre também da sacada, dos rodapés e das portas. São pontos que aparecem bastante nas fotos.
Antes das fotos e das visitas, faça uma limpeza completa: vidros, esquadrias, rejuntes, armários por dentro, coifa, ar-condicionado e ralos. No litoral, sal e areia se acumulam rápido nas janelas e na sacada, e vidro embaçado esconde justamente a vista, o principal atrativo.
Cuide do cheiro. Ambiente fechado por muito tempo, comum em apartamento de veraneio, fica com odor de mofo. Areje bem antes de cada visita e evite aromatizadores muito fortes, que podem parecer tentativa de esconder alguma coisa.
Apartamento claro parece maior e mais acolhedor. Na prática:
Menos é mais. O comprador precisa enxergar o espaço, não os seus objetos. Antes de anunciar:
Se o apartamento for vendido mobiliado, os móveis fazem parte da oferta, então capriche ainda mais na organização. Vale ver como imóveis do tipo apartamentos mobiliados em Itapema costumam ser apresentados.
As fotos são a vitrine do seu imóvel. Algumas regras:
Um fotógrafo de imóveis faz diferença. Ao anunciar com uma imobiliária, pergunte se a produção de fotos está incluída.
Um negócio pode travar justamente na papelada. Comece a organizar cedo:
As exigências podem variar conforme o caso, como inventário, imóvel ainda financiado ou divórcio. Se você mora fora de Santa Catarina, também é possível assinar por procuração. Para confirmar quais documentos, certidões e tributos se aplicam à sua situação, consulte um contador ou a Escritura Fácil SC, parceira da Atlan em escrituras. A questão de imposto sobre a venda também deve ser vista com um contador antes de fechar negócio.
Muitos proprietários em Itapema e Porto Belo moram no interior do Sul ou no Mato Grosso. Dá para preparar e vender sem precisar vir várias vezes:
Se a sua ideia for trocar de imóvel em vez de só vender, a Atlan também trabalha com permuta. Conheça mais sobre a nossa atuação na página sobre a Atlan.
Com o apartamento preparado, o próximo passo é saber o valor certo de mercado, porque preço fora da realidade afasta comprador mesmo com fotos bonitas. A Atlan Imóveis atua em Itapema e Porto Belo desde 2015 e faz a avaliação gratuita do seu imóvel. Peça a sua em anuncie seu imóvel ou, se preferir, cadastre o apartamento direto pelo WhatsApp da Atlan com a Ondina, nossa assistente virtual. Ela registra os dados do imóvel e encaminha para um corretor, mesmo que você more em outra cidade.