Veja o que valoriza apartamento no litoral: quadra do mar, vista, andar, sol, lazer e idade do prédio. Peça a avaliação gratuita da Atlan.
Em Itapema e Porto Belo, o que mais pesa no preço de um apartamento é a distância do mar: frente mar, 1ª quadra e 2ª quadra formam faixas de valor bem diferentes. Logo depois vêm a vista (frontal, lateral ou nenhuma), o andar, a posição solar, o lazer do prédio e a idade da construção. Nenhum desses fatores decide sozinho. O preço certo sai da combinação deles e da comparação com imóveis parecidos que estão sendo vendidos agora.
Se você tem um apartamento aqui e mora no Sul do Brasil, no Mato Grosso ou no Mato Grosso do Sul, este guia ajuda a enxergar o seu imóvel do jeito que o comprador vai enxergar.
Quem compra no nosso litoral quase nunca mora em Itapema ou Porto Belo. Em geral são famílias, empresários e agricultores do Sul, do Mato Grosso e do Mato Grosso do Sul, comprando a segunda ou a terceira casa. O interesse começa pelo lazer, nas férias de verão e nos passeios, e se firma pelo investimento. Santa Catarina está entre os estados que mais crescem no país, e o litoral puxa esse crescimento.
Na prática, o comprador costuma fazer duas perguntas:
Tudo o que responde bem a essas duas perguntas sobe o valor do seu imóvel.
A localização em relação à praia é o que mais separa um preço do outro.
Em bairros como Meia Praia, a diferença entre estar na quadra mar ou algumas ruas para dentro costuma aparecer com clareza na avaliação. Se o seu imóvel fica em quadra mar, esse é o primeiro ponto a destacar no anúncio.
A vista vem logo depois da quadra, e o comprador de fora é muito sensível a ela, porque é o que ele vê nas fotos antes de vir conhecer.
Um detalhe pesa muito: a chance de a vista ser fechada. Uma vista para o mar com terreno vazio na frente vale diferente de uma vista que dificilmente será bloqueada. Um corretor que conhece a região ajuda a explicar isso ao comprador com segurança.
Na maioria dos prédios, andares mais altos são mais procurados. Eles têm vista mais aberta, mais ventilação, menos barulho da rua e mais privacidade. Coberturas formam um mercado à parte, com comprador próprio. Se o seu imóvel é uma delas, vale olhar como as coberturas em Itapema são posicionadas.
Andar baixo não é sinônimo de desvalorização. Unidades térreas ou "garden" com área externa privativa agradam famílias com crianças ou animais. O que importa é saber para quem o seu apartamento é ideal e falar com esse público.
A posição solar quase nunca está no anúncio, mas faz diferença quando o comprador entra no apartamento. Ambientes com sol da manhã costumam ser os preferidos, porque são iluminados, mais frescos à tarde e ajudam contra mofo e umidade, algo importante no litoral.
Apartamentos que recebem pouco sol nas áreas sociais podem levar mais tempo para vender. Se o seu tem boa insolação na sala e nos quartos, isso precisa aparecer nas fotos e na descrição.
Para quem vem passar o verão, o prédio funciona como um pequeno clube. Piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet e área kids contam muito, principalmente fora da frente mar, onde o lazer do condomínio compensa estar mais longe da praia.
Para quem mora longe, também pesam a portaria, a segurança e a facilidade de manter o apartamento à distância. Um prédio bem administrado tranquiliza o comprador que vai passar boa parte do ano fora.
A idade do prédio mexe no preço de formas diferentes:
Você não muda a quadra nem o andar, mas pode melhorar outros pontos:
Tabelas genéricas e portais nacionais não captam a diferença entre uma vista frontal e uma lateral, ou entre a 1ª e a 2ª quadra em Meia Praia ou no Perequê. Preço acima do mercado deixa o imóvel parado e "queimado" nos anúncios. Preço abaixo faz você deixar dinheiro na mesa. O valor justo vem da comparação com o que está sendo negociado de fato, rua a rua.
A Atlan atua em Itapema e Porto Belo desde 2015 e atende muitos proprietários que moram em outros estados. Cuidamos das visitas, das fotos e da negociação, para você não precisar se deslocar a cada etapa. Saiba mais sobre a Atlan.
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