Veja como vender apartamento em Itapema e Porto Belo, da avaliação à escritura, mesmo morando em outra cidade. Guia completo da Atlan Imóveis.
Para vender seu apartamento em Itapema ou Porto Belo com segurança, defina um preço realista com base numa avaliação de mercado e organize a documentação antes de anunciar. Depois, prepare o imóvel, divulgue para o público certo, conduza visitas e propostas, formalize tudo em contrato e conclua com escritura e registro em cartório. Parece muita coisa, principalmente para quem mora no interior do Rio Grande do Sul, no Paraná ou no Mato Grosso. Mas, com uma imobiliária local cuidando do processo, dá para vender sem viajar a cada etapa. Abaixo explicamos cada passo de forma resumida. Cada um deles vai ganhar uma matéria própria aqui no blog.
O preço é o que mais pesa no tempo de venda. Um apartamento anunciado acima do mercado fica parado, perde atratividade e acaba vendido com desconto maior do que teria sido necessário no começo. Um preço abaixo do mercado deixa dinheiro na mesa.
No litoral, o valor muda muito de uma rua para outra. Um imóvel frente mar tem dinâmica de preço diferente de um quadra mar. Meia Praia, Morretes, Centro, Canto da Praia e o Perequê, em Porto Belo, têm públicos e ritmos próprios. Também contam:
Por isso vale pedir uma avaliação feita por quem acompanha o mercado da região todos os dias. A Atlan faz essa avaliação gratuitamente pela página anuncie seu imóvel.
Documentação em dia é o que impede uma negociação de travar na reta final. Em linhas gerais, o vendedor costuma precisar de:
A lista exata varia conforme o caso: imóvel financiado, herança, vendedor pessoa jurídica, apartamento ainda não averbado. Para confirmar o que se aplica ao seu, consulte a Escritura Fácil SC, parceira da Atlan em escrituras.
Se o apartamento ainda está em obra, a venda costuma ser feita por cessão de direitos, e o saldo com a construtora geralmente é corrigido por índice. Na nossa página do CUB/SC você entende como esse índice funciona e simula a correção.
Quem compra no litoral está comprando também um estilo de vida. O apartamento precisa parecer pronto para ser aproveitado. Algumas medidas simples fazem diferença:
Para quem mora longe, a imobiliária pode indicar profissionais de confiança na região e acompanhar os serviços.
Boa parte de quem compra em Itapema e Porto Belo vem de fora: famílias do Sul, produtores e empresários do Centro-Oeste, brasileiros que moram no exterior. Esse comprador pesquisa pela internet, compara muito e quer informação clara antes de visitar.
Uma boa divulgação inclui fotos profissionais, descrição honesta com os diferenciais reais do imóvel e presença nos canais onde esse público procura. Também ajuda ter uma carteira de compradores já em atendimento, que é algo que uma imobiliária local constrói com o tempo. Conheça um pouco da trajetória da Atlan na página sobre.
Visita no litoral tem sazonalidade: muita gente aproveita feriados e férias para conhecer imóveis. Se você mora em outra cidade, o ideal é deixar as chaves com a imobiliária e combinar regras claras, como quem pode acompanhar as visitas e com qual antecedência.
Depois de cada visita, peça retorno. As objeções dos interessados mostram se o problema está no preço, na apresentação ou em algum detalhe que dá para resolver.
A melhor proposta nem sempre é a de maior valor. Olhe o conjunto:
Toda contraproposta deve ser formalizada por escrito, mesmo que a conversa comece no WhatsApp.
Fechada a negociação, assina-se o contrato particular de compra e venda, também chamado de compromisso. Nele ficam o preço, a forma de pagamento, o sinal, os prazos, quem paga cada despesa, o que acontece em caso de desistência e a data de entrega do imóvel.
Um contrato bem redigido protege as duas partes e evita discussão depois. Dá para assinar a distância, com assinatura eletrônica, o que facilita muito a vida de quem não mora na região.
O contrato particular não transfere a propriedade. Para isso, é preciso lavrar a escritura pública em tabelionato e depois registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis da cidade. Só com o registro na matrícula o comprador passa a ser oficialmente o dono.
Alguns pontos que costumam gerar dúvida:
Se a ideia é esperar um momento melhor, o imóvel pode gerar renda enquanto isso. A Atlan administra aluguel anual em Itapema e Porto Belo. Uma conversa sem compromisso pela página de contato ajuda a comparar as duas alternativas.
Vender um apartamento em Itapema ou Porto Belo fica bem mais simples quando alguém da região cuida da avaliação, da divulgação, das visitas e da papelada, enquanto você acompanha tudo de onde estiver. Comece pedindo a avaliação gratuita em anuncie seu imóvel. Se preferir, cadastre seu apartamento direto pelo WhatsApp da Atlan com a Ondina, nossa assistente virtual, que registra as informações e encaminha você para um corretor. É o primeiro passo para vender pelo preço certo e com segurança.