Dá para vender apartamento morando em outra cidade. Veja como vender seu imóvel em Itapema à distância, com avaliação, visitas e escritura.
Sim, dá para vender seu apartamento em Itapema ou Porto Belo sem precisar viajar até o litoral. A equipe local cuida da avaliação, das fotos e das visitas, e você acompanha tudo pelo WhatsApp. Na hora da escritura, uma procuração permite que alguém de confiança assine por você, e a Escritura Fácil SC, parceira da Atlan, orienta a documentação. A seguir, explicamos cada etapa para você decidir com segurança.
Boa parte de quem tem imóvel em Itapema e Porto Belo não mora aqui. São famílias do Rio Grande do Sul, do Paraná e do interior de Santa Catarina que compraram um apartamento para as férias. Muitos são produtores rurais e empresários do Mato Grosso que investiram no litoral catarinense, e há também brasileiros que vivem no exterior e mantêm um imóvel na praia.
Para esse perfil, a ideia de vender costuma vir acompanhada de uma preocupação: "vou ter que ficar indo e voltando?". Na prática, a maior parte do processo pode ser feita à distância, desde que você conte com uma imobiliária que esteja na cidade e conheça bem o mercado local.
A Atlan Imóveis atua desde 2015 em Itapema (Meia Praia, Morretes, Centro e Canto da Praia) e em Porto Belo (Balneário Perequê). Atender proprietários que moram em outros estados e em outros países faz parte da nossa rotina. Você pode conhecer melhor a nossa história na página sobre a Atlan.
O primeiro passo é saber quanto o seu apartamento vale hoje. Um preço bem definido atrai compradores reais. Um valor acima do mercado tende a deixar o imóvel parado, e um valor abaixo faz você perder dinheiro.
Na avaliação, a equipe local considera fatores que só quem conhece a região consegue pesar bem:
Você não precisa estar presente. Se o imóvel estiver fechado, basta combinar o acesso, por exemplo com o zelador, o síndico ou deixando uma cópia da chave com a imobiliária.
Quem compra imóvel no litoral, muitas vezes, também mora longe. Por isso, o anúncio é a primeira visita que o comprador faz. Boas fotos, uma descrição honesta e informações completas fazem diferença.
A equipe da Atlan vai até o apartamento, produz o material e você aprova tudo pelo WhatsApp antes de o anúncio ir ao ar. Uma dica prática: se o imóvel estiver mobiliado, vale pedir a alguém de confiança uma limpeza caprichada e a retirada de objetos pessoais antes das fotos. Apartamentos organizados e iluminados chamam mais atenção.
Essa é a parte que mais preocupa quem mora longe: "quem vai abrir o apartamento para os interessados?". Com a chave sob responsabilidade da imobiliária, as visitas são agendadas e acompanhadas pelo corretor, que apresenta o imóvel, responde às dúvidas sobre o prédio e o bairro e devolve para você o retorno de cada visita.
Assim você sabe o que os compradores estão achando, se o preço está sendo bem recebido e se vale ajustar alguma coisa. Tudo sem precisar pegar estrada ou avião.
Propostas, contrapropostas e condições de pagamento são conversadas com você pelo WhatsApp, por ligação ou por videochamada, como preferir. Nada é fechado sem a sua aprovação.
Algumas negociações envolvem formatos diferentes do pagamento à vista. O comprador pode, por exemplo, oferecer outro imóvel como parte do pagamento. Se essa possibilidade te interessa, veja como funciona a permuta. O corretor ajuda você a entender os prós e contras de cada proposta para decidir com calma.
Com a negociação fechada, vem a parte burocrática. É aqui que muita gente acha que vai precisar viajar, mas existem caminhos para resolver à distância.
A forma mais comum é você outorgar uma procuração a alguém de confiança, que pode ser um familiar ou outra pessoa escolhida por você, dando poderes para assinar a escritura em seu nome. Em geral, ela é feita em um cartório de notas da sua cidade. Quem mora no exterior costuma recorrer a um consulado brasileiro ou a outro procedimento aceito pelos cartórios no Brasil.
Os poderes que precisam constar na procuração, o tipo exato do documento e as exigências do cartório variam conforme o caso. Por isso, antes de fazer a procuração, confirme o texto com a Escritura Fácil SC, parceira da Atlan em escrituras. Assim você evita fazer um documento que depois não seja aceito.
A venda de um imóvel exige uma série de certidões e documentos do vendedor e do apartamento, como a matrícula atualizada e as certidões pessoais. A lista exata depende do seu caso (estado civil, se o imóvel está quitado, se há financiamento, entre outros fatores). A Escritura Fácil SC orienta o que é necessário, e muita coisa hoje pode ser solicitada pela internet.
Na venda, pode haver incidência de imposto sobre ganho de capital, dependendo da diferença entre o valor de compra e o de venda e de outras regras da Receita Federal. Já o ITBI, em regra, costuma ser pago pelo comprador, mas isso pode ser negociado. Como as regras têm detalhes e exceções, confirme a sua situação com um contador ou com a Escritura Fácil SC antes de fechar o negócio. Assim você sabe exatamente quanto vai sobrar líquido da venda.
Às vezes o proprietário ainda está em dúvida. Ele quer manter o imóvel, mas não quer deixá-lo fechado. Uma alternativa é o aluguel anual, que gera renda enquanto você decide o próximo passo. Vale lembrar que a Atlan trabalha com locação anual, e não com aluguel por temporada.
Vender de longe é seguro quando você toma alguns cuidados básicos:
Não existe prazo garantido para vender um imóvel, e desconfie de quem promete isso. O tempo de venda depende do preço, da localização, do estado do apartamento e do momento do mercado. O que podemos garantir é transparência: você acompanha cada etapa e recebe o retorno das visitas para tomar decisões com informação na mão.
Se você tem um apartamento em Itapema ou Porto Belo e mora em outra cidade, estado ou país, o primeiro passo é simples: peça a sua avaliação gratuita na página anuncie seu imóvel. Se preferir, cadastre o seu imóvel direto pelo WhatsApp da Atlan com a Ondina, nossa assistente virtual, que recebe as informações e encaminha para a equipe. Você também pode falar com a gente pela página de contato. A partir daí, cuidamos do trabalho local e você acompanha tudo de onde estiver.